不满小区配套问题“强制停贷”？律师：业主或面临违约
发布时间：2022-07-16 20:01
南都•湾财社
近日，网络流传的一封某小区业主因楼盘配套问题强制停贷告知书引发行业关注。
《告知书》声称该项目小区噪音严重超出国家标准，开发商违背销售时所规划的交通、商圈等生活配套承诺。业主表示，如在8月15日前未能达成相关事项，将于9月起“强制停贷”。
南都•湾财社记者了解到，对于业主因噪音超标、开发商违背承诺等问题提出的维权诉求，有银行人士表示，《停贷告知书》中反映的高速噪音和小区相关配套问题与按揭贷款的法律关系是相对独立的。
这意味着，如果没有得到银行的回应和同意，也没有得到法院的判决支持，选择贸然停贷的购房人会成为违约方，未来肯能会影响到征信情况，还可能会被诉到法院，甚至可能会被法院强制执行。
广东大同律师事务所冯骏律师接受南都·湾财社记者采访时表示，购房者、开发商及银行之间存在两层法律关系：“购房者与开发商之间签订的是购房合同关系，而银行与购房者之间达成的则是按揭贷款合同关系。”
“基于合同相对性原则，开发商若出现逾期交房甚至烂尾等情况，属于开发商与业主之间的纠纷，并不能当然成为业主不履行与银行按揭贷款合同相关条款的理由。”冯骏表示，若贸然‘断供’，业主可能面临违约和信用风险。
采写：南都•湾财社 见习记者 王文妍 实习生 庞成