预售制该取消吗？

　　乐居财经

　　文/乐居财经 王彦杰

　　预售，这个似乎购房者已经习惯了的状态，最近被频频推上热搜。

　　7月15日，经济学家任泽平再度发布微博，他指出，预售制是对购买者的单方面不公平制度，购房老百姓几乎承担了所有商品不能交付的风险。“取消预售制，改为现房销售，这样有助于落实中央房住不炒精神、有助于保障购房老百姓权益、有助于房企稳健发展，一举多得，谋划长远。”

　　有网友评论表示，支持取消预售制，希望多点像任老师这样的经济学家；也有网友指出，没有预售制度开发商基本没法往下干项目。

　　这并不是任泽平第一次发声，最近两天，他已连发3条微博呼吁取消商品房预售制度并列举了多条理由。

　　当然，有人建议取消，也有人提出了不同的意见。7月15日下午，“专家称取消预售制更不利于购房者”话题登上热搜。

　　北京建筑大学副教授蔡宗瀚认为，取消预售制短期内不可行，但可以徐徐图之。北京盈科（上海）律师事务所赵然律师则表示，“预售制是全世界通行并且合理的，如果取消预售制，房企资金压力更大，房价会进一步上涨，更加不利于购房者。”

　　这，你pick哪种意见呢？

　　引发全民讨论预售制的原因，其实还要从业主主动停贷说起。随着停贷潮的不断发酵，大家发现，这与商品房预售制有着千丝万缕的联系。

　　回顾过去，商品房预售最早源于中国香港，是一种开发商放杠杆的方式。98年房改，由于商品房短缺，房企缺资金，借鉴香港，引入了商品房预售制度。

　　然而，是蜜糖还是砒霜，这事儿就要看对谁了。如今，很多老百姓都在掏空六个钱包买房，如任泽平所说：商品房一旦烂尾，最大的受害者也就是购房者。延迟交房、房屋质量、房产证延期办理等风险，都压在了购房者的身上。

　　笔者其实也是坐等某项目交房的一员，2020年10月购入房产，2022年12月交房。买房，看似减轻了压力，实则既没有体会到新家的喜悦，还要还房贷交房租，买了个寂寞。好不容易交房在即，交房群内有业主爆料，由于开发商将原本调压站改为门市，调压站改到了居民楼楼下，因安全问题居民楼居民不让开栓，因此可能导致新房没有煤气。房还没交，问题已经一大堆，开发商和燃气公司互相扯皮的同时，最难为的还是这批苦苦等新房的业主们。

　　相关数据显示，2021年全国有6300多万套商品房已售，但未竣工交付给购房人。随着停贷潮的发酵，据网络数据显示已有百余个楼盘宣布停贷。

　　而是否取消预售制度，也并不是第一次被拿出来讨论。事实上，今年两会期间，全国人大代表、江西省住房和城乡建设厅厅长卢天锡就曾建议从完善商品房预售管理制度入手，有效防范房地产市场风险。有专家认为，如果没有预售制度，如果实行现房销售，房地产企业危机将不会涉及购房人，将不存在“保交付”等问题，更不存在社会稳定和系统性金融风险问题。

　　但也有业内人士认为，如果全面采取现房销售制度，当然可以避免烂尾楼，但随之而来的可能是巨大的资源及土地浪费。

　　商品房预售制度，在目前看来，或许已经没有了当初的历史语境，但若过于激进的取消，也可能会造成事与愿违的后果，在房企频频暴雷的环境下，取消商品房预售制度道阻且长。