停贷事件：五大银行紧急回应！机构分析：行业矛盾不在居民端，而在房企端

　　停贷风波之下，14日，多家大银行紧急作出回应。四大银行当天均出面表示，涉及规模较小，总体风险可控。

　　专家在接受中新社国是直通车采访时指出，停贷事件从根本上说是疫情叠加开发商现金流问题导致的恶性循环蔓延，需要加大预售资金管理和监控。

　　机构分析称，当前行业的矛盾不在于居民端，而在于房企端。

　　工行：占全行按揭贷款余额的0.01%

　　工行14日发布公告称，截至2022年6月末，个人住房贷款余额6.36万亿元，不良率0.31%，资产质量稳定。

　　工行称，近期，个别房地产开发企业风险暴露，个别楼盘的开发项目出现延期交付的情况。本行高度重视，迅速行动，经排查，目前停工项目涉及不良贷款余额6.37亿元，占全行按揭贷款余额的0.01%，风险可控。

　　建行：涉及规模较小，总体风险可控

　　中国建设银行7月14日发布公告称，当前部分地区停工缓建和未按时交付楼盘情况，涉及本行规模较小，总体风险可控。

　　建设银行表示将密切关注合作企业和楼盘情况，积极配合地方政府做好客户服务工作，与客户做好沟通，促进房地产市场平稳健康发展。

　　农行：风险楼盘涉及逾期按揭贷款余额6.6亿元

　　中国农业银行14日公告称，针对近期个别房地产企业风险暴露、住房开发项目延期交付情况，已在总行层面建立统筹协调机制，在全系统组织开展住房项目“保交楼”情况排查。

　　农行公布的数据称，截至2022年6月末，农行个人住房贷款余额5.34万亿元。其中一手楼合作楼盘5.7万个，一手楼按揭贷款余额3.97万亿元。已初步认定存在“保交楼”风险的楼盘涉及逾期按揭贷款余额6.6亿元，占该行按揭贷款余额的0.012%，占一手楼按揭贷款余额的0.017%。目前涉及“保交楼”风险的业务规模较小，总体风险可控。

　　中国银行：资产质量保持稳定

　　中国银行称，今年以来，本行房地产融资平稳有序，房地产开发贷款投放及对困难房企项目并购的支持力度不断加大，新增房地产开发贷款位于同业前列；因城施策，实施差异化住房贷款政策，支持刚性和改善型住房需求；疫情期间为客户提供延期还本付息等多项纾困政策，资产质量保持稳定，本行个人住房贷款业务总体风险可控。

　　中行表示，始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，严格落实国家相关政策要求，保障房地产企业融资和个人住房贷款需求，促进房地产行业平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

　　交通银行：逾期住房按揭贷款余额0.998亿元

　　交通银行公告称，今年以来，本公司按揭贷款运行良好，截至6月末，境内行住房按揭贷款余额近1.5万亿元，资产质量稳定。

　　近期个别房地产企业风险暴露，导致部分城市的项目出现停工、延期交付的情况。经初步排查，媒体报道中存在风险的楼盘所涉及的本公司逾期住房按揭贷款余额0.998亿元，占本公司境内住房按揭贷款余额0.0067%，规模和占比较小，风险可控。

　　邮储银行：涉及住房贷款逾期金额1.27亿元

　　邮储银行当天公告称，本行密切关注部分地区出现的停工缓建和未按时交付楼盘情况，开展深入排查，初步认定的停工项目涉及住房贷款逾期金额1.27亿元，规模和占比小，风险可控。

　　邮储银行称，对于受疫情影响的客户，提供延期还款、征信保护等支持，为客户纾困解难。

　　兴业银行：主要集中在河南地区

　　兴业银行则指出，近日，该行对网传 “停贷事件”消息中涉及的楼盘迅速开展了排查。经排查，截至目前，兴业银行涉及“停贷事件”楼盘相关按揭贷款余额16亿元（其中不良贷款余额0.75亿元），已出现停止还款的按揭金额3.84亿元，主要集中在河南地区。

　　兴业银行称，得益于前期本公司对按揭贷款的差异化准入和管理要求，本公司已介入的且存在烂尾风险的按揭贷款总体规模较小，不会对本公司经营构成重大影响。

　　专家：需要加大预售资金管理和监控

　　仲量联行大中华区研究部主管兼首席经济学家庞溟14日在接受国是直通车采访时称，近期出现的烂尾楼盘断贷，从根本上说是疫情叠加开发商现金流问题导致的恶性循环蔓延，需要加大预售资金管理和监控。应继续稳妥实施房地产金融审慎管理制度、继续稳步推进房地产开发企业降杠杆、继续防范化解房企资金链风险和有序化解房企信用风险。

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　　庞溟：需加大预售资金管理和监控

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　　近期出现的烂尾楼盘断贷，从根本上说是疫情叠加开发商现金流问题导致的恶性循环蔓延，需要加大预售资金管理和监控。应继续稳妥实施房地产金融审慎管理制度、继续稳步推进房地产开发企业降杠杆、继续防范化解房企资金链风险和有序化解房企信用风险。

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　　在“三线四档”基本原则不变的前提下可以适度优化监管要求和阶段性调整房地产企业融资要求，支持银行依法合规、稳妥有序地推动和支持房地产企业融资，合理发放房地产开发贷款和并购贷款，重点支持优质房地产企业兼并收购业务和优质项目。

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　　畅通“销售-拿地-新开工”链条。在确保房地产企业资金不被挪用的前提下进一步规范和优化对商品房预售资金的监督与管理，优先支付工程款、严格按照工程节点拨付资金、确保按期竣工交付，更好地满足房地产企业的正常融资需求。

　　国泰君安证券认为，当前行业的矛盾不在于居民端，而在于房企端。若只对居民端进行支持，在经济环境有压力的情况下，居民预期的扭转难度会大幅度提升。

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　　国泰君安证券：当前行业的矛盾不在于居民端，而在于房企端

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　　当前行业的矛盾不在于居民端，而在于房企端。在中国土地作为信用派生的源头，土地市场是领先于楼市的，换句话说如果土地市场没有得到明确的企稳，那楼市端无论是量还是价企稳的压力都比较大。

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　　房企扩表带来信用扩张是楼市周期复苏的先决条件，因为房企扩信用能带动经济复苏，并传导至居民购买力增强，而若只对居民端进行支持，在经济环境有压力的情况下，居民预期的扭转难度会大幅度提升。

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　　预售资金监管是囚徒困境，需要统一协调去优化。预售资金监管的收紧会导致房企的高杠杆高周转游戏提前结束，资金链出现问题就会挪用监管不严的银行账户，如此一来部分城市就会出现烂尾。我们相信经过政策有效性验证之后，有克制的政策纠偏仍在路上，带动楼市企稳、平稳发展。

　　参考：中国新闻网微信、中新经纬等