加拿大楼市量价齐跌！多伦多房价连续第四个月下跌，销售量暴跌41%

　　来源：华尔街见闻

　　周三，据多伦多地区房地产委员会（TRREB）最新数据显示，6月份大都会区房价较5月下跌3%，降至114万加元（约87.5万美元）。这是多伦多地区房价连续四个月下跌，自2月份以来，其房价总降幅超过了11%。

　　6月多伦多地区售出的房屋不到6500套，比5月下降了近5%，同比下降了41%。而待售房屋数量却猛增，同比飙升43%，达到16000多套，目前房产在市场上的平均停留时间为7天。

　　正如加拿大许多地方的情况一样，多伦多及其周边地区的房价在疫情期间出现了爆炸性增长，因为创纪录的低利率使买家能够扩大预算，购买更昂贵的房屋。但这种趋势在今年3月突然改变了，为了控制通货膨胀，加拿大央行开始加息。自3月以来，加拿大央行行长Tiff Macklem已将基准利率从0.25%上调到1.5%，市场预期央行将在下周将利率上调到2.25%。  

　　多伦多房地产委员会主席Kevin Crigger指出：房屋销售受到了按揭贷款利率上升带来的负担能力挑战和心理效应的影响，即有能力承担更高的借贷成本的购房者已经暂缓了他们的决定，以观察房价的最终走向。预计目前的房地产大环境将在夏季保持不变。

　　TRREB首席市场分析师Jason Mercer表示，未来几个月，待售房屋数量将是一个重要的观察指标。目前失业率低，大多数房主不急于出售（房产）。Mercer解释说，“如果未来几个月有意卖家决定采取观望态度，那么活跃的待售房源也有可能出现下降趋势，这可能导致市场条件在一定程度上收紧，为房价（上涨）提供一些支持。”

　　周二的另一份报告显示，长期以来加拿大最昂贵的住房市场温哥华的基准房价在6月份下降了2%。4月和5月，加拿大全国房价出现小幅下跌。